Lote El Escobero, Envigado - Antioquia

Excelente ubicación privilegiada en el municipio de envigado a solo 10 minutos del parque principal, cuenta con disponibilidad de servicios públicos, norma para parcelación, turismo e institucional; listo para su desarrollo.

CARACTERISTICAS GENERALES

• Categoría y uso del suelo: área de desarrollo restringido, parcelación de vivienda campestre.
• Uso de vivienda complementario: Vivienda, forestal protector- productor y ecoturismo.
• Densidad: 3.8 Viviendas/Hectárea.
• Índice de ocupación: 15% área del lote.
• Zona de amenaza: Media y alta en mejor porcentaje
• Área: 95.822 M2.
• Valor Venta M2: $ 130.000.
• Valor Total Venta: $ 12.456.860.000



UBICACIÓN Y SITIOS DE INTERES




VISTA GENERAL




CONTACTO

Johan Mauricio Cañon

Coordinador Inmobiliario
Teléfono: (+57) 318 390 7934
Correo: jmcanon@valorar.com

Lote Vivienda VIS Norte América, Bello - Antioquia

Lote con excelente ubicación en el municipio de Bello - Antioquia, cercano a vías principales de transporte, especial para desarrollo de proyectos de vivienda

CARACTERÍSTICAS GENERALES

• Suelo: Urbano
• Permite 1.200 Unidades de vivienda
• La altura es libre
• cuenta con disponibilidad de servicios
• Vías de acceso en buen estado pavimentadas
• El proyecta cuenta con un polígono de uso institucional (208.000 m2) donde actualmente funciona un colegio se tiene contemplado la construcción de (Hospital- Universidad o Senior).
• Afectación de quebrada y bosque natural
• Areas Minimas Para Apartamentos
• V.I.P. 35,00 M2
• V.I.S. 48,00 M2
• Multifamiliar. 52,00 M2
• Valor M2: $ 450.000
• Valor Total: $ 22.050.000.000

UBICACIÓN

VISTA DEL TERRENO

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Johan Mauricio Cañon

Coordinador Inmobiliario
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Lote Marinillla - Antioquia

Lote con frente a la autopista Medellín - Bogotá, carrera 32 – 30ª suelo de expansión urbana en un municipio urbano.

Localización: Vereda de campo alegre en el municipio de marinilla. El predio deberá cumplir con el decreto nacional Nº 075. Por estar en suelo de desarrollo “20% Vip Obligatorio”.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

• Área neta del lote: 41.352
• Afectaciones: 5.000
• Área Útil: 36.352
• Altura: 10
• Índice de construcción (área neta) 6 / 218.111
• Índice ocupación (sobre área neta) 0,60 / 21.811

Valor m2: $280.000

Valor Total: 11.578.532.000

UBICACIÓN

VISTA DEL TERRENO

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Johan Mauricio Cañon

Coordinador Inmobiliario
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Lote El Boyero Cundinamarca

Lote 4 Zona de expansión comercial, Municipio de Madrid, Departamento de Cundinamarca. Costado occidental de la variante del municipio de Madrid - Facatativá. Área de expansión urbana residencial.

USOS

• Vivienda: Residencial Neta, Residencial con Zona de comercio y servicios.


• Deporte y recreaciòn: Estadio, coliseo cubierto, Canchas multiples, Dotaciones deportivas al aire libre, polideportivos.


• Uso Compatible: Educaciòn: Preescolar, ,Primaria, Secundaria, Universidades, Institutos, salas de exposiciòn, centros Culturales, cientificos y artitiscos, galerias , bibliotecas.


• Instituciones privadas del régimen de salud: Hospital de segundo nivel, clínicas, Empresas -sociales del estado, instituciones privadas de régimen de salud equivalentes al segundo nivel de atención, centros de rehabilitación y reposo, centros geriátricos


• Uso condicionado: convento, monasterios, parroquias, edificaciones para el culto comunicaciones: antenas, centrales de telecomunicación.


• Venta de bienes y servicios complementarios: centros comerciales.


• Usos prohibidos: todos los demás

Su desarrollo deberá ser a través de un Plan Parcial

USOS

• Área total: 32.000 m2
• Valor m2 $ 360.000
• Valor total: $ 11.520.000.000

UBICACIÓN

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Carlos Julián Velásquez

Corredor Inmobiliaria
Teléfono: (+57) 312 4200182
Correo: cvelasquez@valorar.com

Lote San Cristobal - Yuste Bogotá D.C.

El predio está ubicado entre las carreras 12 este y 25 este – calle 10 y 29 sur. El predio original con mayor extensión que compone el proyecto San Jerónimo de Yuste, tiene una cabida de 98 hectáreas Aproximadamente.

Lote ubicado en san Jerónimo de Yuste 98 hectáreas entra la carrera 12 este y 25 este con calle 10 y 29 Sur. Original con mayor extensión que compone el proyecto San Jerónimo de Yuste, tiene una cabida de 98 hectáreas aproximadamente.

• Sector A. 296.808,96 m2: Esta área fue vendida a la Caja de Subsidio Familiar Compensar


• Sector B y B1. 684.051,24m2: Esta se incorpora al área urbana con usos urbanos, decreto 1020 de 2000.

SAN JERONIMO DE YUSTE

• Sector A. 296.808,99m2
• Sector B-B1 684.051,24m2: Estos terrenos tienen una cabida aproximada de 70 hectáreas y están divididos en dos predios:


• Estos terrenos tienen una cabida aproximada de 70 hectáreas y están divididos en dos predios:


• Área Sector B: 677.451.49m2.


• Área Sector B1: 8.200.90m2.



DENSIDADES DECRETO 1020 DE 2000

• Densidad base de 40 Viviendas por Ha neta: 2.000 Viviendas.


• Densidad base de 60 Viviendas por Ha neta: (Al invertir 780 millones al sistema vial o acueducto /1996): 3.500 Viviendas.


• Densidad base de 80 viviendas por Ha neta: (Propietarios deben adquirir certificado de transformación urbana, Acuerdo 03-1997): 5.000 Viviendas - Topografía 10-35%



Proyecto aprobado mediante Res. 03-5-0123 de 20 agosto 2003, por el cual se aprueba proyecto urbanístico general y se otorga la licencia de urbanización para la primera etapa “Yuste” Sector B-B1, localizado en la parte suburbana del área de reglamentación 02, contratamiento especial del sistema orográfico, Localidad San Cristóbal.




98 hectáreas el valor del pedido es de $ 90 mil millones de pesos.




UBICACIÓN




ÁREA DE TERRENO




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Carlos Julián Velásquez

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Proyecto Panorámika Las Palmas - Medellín

Lotes ubicados entre la carrera 32 # 18C – 79 vía las palmas.

Este proyecto de vivienda multifamiliar está ubicado sobre la vía, las palmas contiguo al Country Club de Ejecutivos, localizándose en un lugar estratégico de Medellín con fácil acceso a sectores del poblado y al centro de la ciudad, además de encontrarse en un área sin pico y placa y a 5 min de la salida al túnel de oriente y 20 min al aeropuerto internacional José María Córdoba.

GENERALIDADES

• Los lotes para el desarrollo del proyecto están compuestos por:


• Lote 1 con un área de 3.191,79 mt2.


• Lote 2 con un área de 1.898,32 mt2


• Numero de parqueaderos. 390 celdas privadas y 67 celdas para visitantes.


• La Torre 5: PANORAMIKA CONFORT: 19 pisos de altura, Apartamentos de 107,56 m2 y 107,80m2


• La torre 6 PANORAMIKA GO: 20 pisos de altura: Apartamentos de 57,18m2 y 78,06m2.


• La torre 7 PANORAMIKA LIFE: 22 pisos de altura Apartamentos de áreas de 122,76m2 y122,96 m2.


• Área construida: 18.800 m2.

Es importante destacar que el proyecto se entrega completo, con planos, permisos, licencias y descripción de cada apartamento. Adicionalmente cuenta con Licencia Integral vigente hasta marzo del 2.024 y una primera re-validación hasta diciembre del 2.022. Se destaca que la etapa 1 compuesta por la torre 1,2,3 y 4 se comercializo en tiempo récord.

• Opción 1: Operación de Contado, 16 mil millones de pesos.


• Opción 2: Un porcentaje en aporte, Precio 18.500 millones, inicial 5 mil millones y el saldo en 36 meses, con pagos trimestrales. Se establecerán en la negociación términos y condiciones del aporte.


• Opción 3: Aporte total al desarrollo y a las ventas, podemos esperar 4 o 5 años para ir recibiendo pagos parciales. Se establece un 25% de la venta.

Se efectuarán pagos a la medida que se llegue a punto de equilibrio y estén en las condiciones de giro.

UBICACIÓN

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Carlos Julián Velásquez

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Lote Maribel La Estrella – Antioquia

• Lote ubicado en la calle 79 sur # 54-46 Barrio San Agustín – la estrella
• Usos del Suelo Permitidos: Residencial, Comercio y Oficinas.



CARACTERÍSTICAS GENERALES



• Área Lote:19.869 m22
• Área Construida:529 m2
• Altura máxima 5 pisos
• Polígono: ZU16_D05
• Densidad: 100 Viv/ha
• Índice de ocupación 50% Área Bruta


• Valor del inmueble: $ 380.000 m2
• Valor Total $ 7.550.000.000





UBICACIÓN




PLANCHA NORMATIVA




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Johan Mauricio Cañon

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