NUESTROS SERVICIOS
Valoraciones

Avalúos Comerciales
Corresponde a las valoraciones en las cuales se hace una presentación del trabajo realizado ante una Mesa Consultiva de Avalúos [...]
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Corresponde a las valoraciones en las cuales se hace una presentación del trabajo realizado ante una Mesa Consultiva de Avalúos, la cual es conformada por expertos inmobiliarios, la cual se encarga de aprobar la valoración una vez considerados los estudios de mercado, normativos y particulares del inmueble realizados por los profesionales valuadores designados por VALORAR.
El departamento de VALORACIÓN DE INMUEBLES PUNTUALES, presta servicios de valoración de inmuebles residenciales y diferentes a los residenciales. Nuestro equipo de profesionales cuenta con varios años de experiencia en valoración de inmuebles, con un equipo conformado por: Especialistas en Métodos y Técnicas de Valoración
- Especialistas en Avalúos
- Administradores de Empresas
- Economistas
- Ingenieros Catastrales y Geodestas
SERVICIOS DE VALORACIÓN QUE SE PRESTAN
Avalúos comerciales, Valoraciones para normas NIIF y contabilidad, Valoraciones para seguros, Avalúos para garantias hipotecarias y leasing, Avalúos para compra de predios en obras de infraestructura, Avalúos para constitucion de servidumbres, peritaje para procesos judiciales, valoraciones para pago de obligaciones urbanisticas; entre los tipos de inmuebles que estamos en capacidad de valorar y sobre los cuales tenemos vasta experiencia encontramos los siguientes:
- Inmuebles residenciales
- Desarrollos inmobiliarios
- Terrenos
- Planes parciales
- Centros comerciales
- Locales comerciales
- Bodegas
- Plantas industriales
- Oficinas
- Patrimonios Inmobiliarios
- Fondos de inversión inmobiliaria
- Hospitales y/o Clínicas
- Centros turísticos
- Hoteles
- Aeropuertos
- Estaciones de servicios
METODOLOGÍAS APLICADAS
- Método comparativo o de mercado
- Método de capitalización de rentas o ingresos
- Método del costo de reposición
- Método o técnica residual
METODOLOGÍAS ALTERNATIVAS

Valoración de Empresas e Intangibles
La valoración de empresas tiene como fin determinar el valor económico de una empresa partiendo de sus cifras financieras históricas y planes estratégicos y presupuestales ..
Conoce másValoración de Empresas e Intangibles
La valoración de empresas tiene como fin determinar el valor económico de una empresa partiendo de sus cifras financieras históricas y planes estratégicos y presupuestales; en búsqueda de medir el potencial de crecimiento de la misma, bajo una metodología de valoración definida.
SERVICIOS:
- 1. Valoración de empresas.
- 2. Valoración de empresas en liquidación.
- Empresarios
- Inversionistas
- Fondos de capital
- Entidades con negocios y proyectos
3. Razonabilidad de valoraciones y estudios hechos por terceros
CLIENTES

Estudio de Zonas Homogéneas Físicas Y Geoeconómicas
Como zona o subzona geoeconómica homogénea se entiende el espacio que tiene características físicas [...]
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ZHG
Como zona o subzona geoeconómica homogénea se entiende el espacio que tiene características físicas y económicas similares, en cuanto a: Topografía.
- Normas urbanísticas.
- Servicios públicos domiciliarios.
- Redes de infraestructura vial.
- Tipología de las construcciones.
- Tipología de las construcciones.
- Valor por unidad de área de terreno
- Áreas Morfológicas Homogéneas.
- La estratificación socioeconómico.
Estos estudios se requieren para determinar la factibilidad económica en la compra de predios

Avalúos Hipotecarios
Hemos creado un departamento de valoración hipotecario, en la que con personal idóneo y calificado a nivel nacional [...]
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Hemos creado un departamento de valoración hipotecario, en la que con personal idóneo y calificado a nivel nacional, damos garantía real a las entidades financieras, de que la propiedad gravada le asegura el cumplimiento de la deuda y al acreedor del crédito que el valor prestado corresponde a la realidad inmobiliaria del sector en el que se encuentra su inmueble.
Actualmente tenemos presencia en todos los departamentos de Colombia, siendo así la red de valoración hipotecaria más grande del país, contamos con herramientas tecnológicas que nos permiten hacer seguimiento y control a cada una de las solicitudes de avalúo registradas a nuestra compañía desde cualquier parte del país.
Contamos con una herramienta de información geográfica, que nos permite realizar consulta de los avalúos realizados y en base a esa información generamos un mapa de isoprecios que se actualiza quincenalmente que ayuda en la toma de decisiones a los Coordinadores y/o supervisores de calidad en la revisión de los avalúos, permitiendo así, calidad y agilidad en el proceso y en la entrega de una información verificable para nuestros clientes.

Avalúos Maquinaría y Equipos
Nuestra experiencia y diversidad de clientes (tipos de activos), nos permiten brindar [...]
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VALORACIÓN Y AVALÚOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO BAJO NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA (NIC - NIIF)
Nuestra experiencia y diversidad de clientes (tipos de activos), nos permiten brindar confianza en las metodologías, variables y parámetros usados; confianza en el cumplimiento de normas locales (GTS – NTS - ICONTEC) y Normas Internacionales de Información Financiera (NIC – NIIF). Actualización contable bajo Norma Local (Decreto 2649).
- NIC – NIIF.
- Leasing Operativo – Financiero.
- Técnico.
- Venta y compra de bienes.
- Daciones en pago.

Gestión de Activos y Saneamieto Contable
Nuestra experiencia y diversidad de clientes (tipos de activos), nos permiten brindar confianza en las metodologías, variables y parámetros usados [...]
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GESTIÓN DE ACTIVOS FIJOS
Nuestra experiencia y diversidad de clientes (tipos de activos), nos permiten brindar confianza en las metodologías, variables y parámetros usados; confianza en el cumplimiento de normas locales (GTS – NTS - ICONTEC) y normas internacionales (NIC – NIIF).
- Marcación de Activos con placas de Poliéster, metálicas inox y por medio de bajo relieve (Moto tool).
- Inventario de equipos y bienes en general.
- Conciliación contable y cruce de información entre diferentes áreas (técnica y contable), para homologación.
- Inventario de Mercancías y Repuestos
SANEAMIENTO CONTABLE
Consiste en el fortalecimiento de la gestión de activos fijos por medio del inventario, identificación, la conciliación contable y avalúos de los bienes muebles e inmuebles que posee su compañía o institución.

Avalúo para Pagos de Servicios Ambientales
Estimar un valor de refencia del costo de oportunidad de las actividades agropecuarias más representativas de zonas aledañas [...]
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Aplica para las Siguientes Entidades
- Autoridades ambientales
- Entidades territoriales
- Personas públicas o privadas que promuevan proyectos de pago de servicios ambientales.
- Servicios Ambientales de Regulación y Calidad Hidrica
- Servicios Ambientales para la Conservación de la Biodiversidad Desarrollo
- Servicios Ambientales de Reducción y Captura de Gases Efecto Invernadero
- Servicios Ambientales Culturales, Espirituales y de Recreación
- Estimar un valor de refencia del costo de oportunidad de las actividades agropecuarias más representativas de zonas aledañas mediante los beneficios económicos netos que generen las actividades agropecuarias ó el valor de renta o alquiler de tierra para actividades productivas
- Para la determinación del valor anual del incentivo a reconocer por hectarea se seleccionará el menor costo de oportunidad calculado a partir de alguna de las opciones antes mencionadas
- Teniendo como límite el valor obtenido y de conformidad con el principio de costo-efectividad se determinara el valor de manera que con los recursos disponibles el incentivo cubra una mayor cantidad de área.
Financiados Por:
Recursos públicos y privados que adelanten procesos de adquisición y mantenimiento de predios
MODALIDADES DE PAGO
ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL INCENTIVO DE PAGO DE SERVICIOS AMBIENTALES

Avalúo de Cultivos y Especies Vegetales
realizamos estudios enfocados a nivel agronómico y forestal donde se establece en términos antrópicos el valor económico de las especies vegetales [...]
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El área de Proyectos Especiales, realiza estudios enfocados a nivel agronómico y forestal donde se establece en términos antrópicos el valor económico de las especies vegetales implementando de ésta manera metodologías enfocadas en el avaluó comercial que muestran los perjuicios económicos asociados a proyectos de infraestructura vial, según lo acordado en la ley 1682 de 2013, donde para realizar indemnizaciones de las especies vegetales se determina el daño emergente y lucro cesante de acuerdo con las normas, criterios, parámetros, procedimientos y métodos de las resoluciones 898, 1044 de 2014 y resolución 2684 de 2015.
Servicios de consultoría municipal y estatal

Plusvalía y Valorización
Las acciones urbanísticas que desarrollan las entidades públicas municipales destinadas a la utilización del suelo [...]
conoce másESTUDIOS DE PLUSVALÍA LEY 388 DE 1997
Las acciones urbanísticas que desarrollan las entidades públicas municipales destinadas a la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones.Hechos Generadores de Plusvalía:
- Cambios de Uso
- Mayor aprovechamiento del suelo.
- Cambios en el tipo de suelo.
ESTUDIOS DE VALORIZACIÓN
Mecanismo de financiación de obras de interés público, en el cual los propietarios de los predios afectados por la obra hacen una contribución que se distribuye en proporción al beneficio y a la capacidad económica del sector. Igualmente los propietarios se ven beneficiados ya que los predios adquieren mayor valor y mejora la calidad de vida de estos.

Formación y Actualización Catastral
El catastro se define como el inventario o censo, debidamente actualizado[...]
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El catastro se define como el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.
Contamos con profesionales en ingeniería catastral y geodesia con especialización en avalúos, con conocimiento de herramientas como ArcGis, los cuales han participado en la gerencia de proyectos de actualización catastral de grandes ciudades como Barranquilla y Villavicencio. De igual manera la coordinación de labores de identificación predial de Pereira y Bogotá.

Gestión
Predial
Componentes de la Gestión Predial[...]
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Los Componentes de la Gestión Predial:
- Identificación predios afectados.
- Identificación de áreas afectadas por las troncales.
- Consecución de documentos legales.
- Estudio de títulos a 20 años.
- Avalúo comercial resolución 898 y 1044 de 2014.
- Negociación.
- Asesoría en el proceso de Expropiación.
- Elaboración de Minutas y apoyo en el proceso de registro de escrituras.
- Saneamiento (en el caso de ser necesario).
- Componente social.
En VALORAR Es Saber ® hemos desarrollado proyectos de Gestión Predial para:
- Concesión Aeropuerto San Andrés y Providencia (CASYP) - 2013
- Metro de Medellín, Cable aéreo San Cristóbal Bogotá (2013).
- Metro de Medellín, Cable aéreo Ciudad Bolívar, Bogotá (2013).
- Estudio de títulos a 20 años.

Banca Inmobiliaria

Corretaje Corporativo e Inmobiliario
Diseñado para prestar asesoría y gestión en los aspectos relativos a la compra, venta [...]
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inmuebles a entidades, empresas, propietarios o administradores de portafolios inmobiliarios.
TIPO DE INMUEBLES
- Sedes comerciales
- Bodegas
- Plantas Industriales
- Centros Logísticos
- Centros de Distribución
- Sedes Corporativas y Empresariales
- Centros de Servicios Especializados
- Lotes, Tierras, Fincas, Granjas y otros
La experiencia acumulada por los fundadores, socios y asociados de nuestra organización a lo largo y ancho del país, en distintos tipos de negocios y mercados inmobiliarios, unida a la capacidad de Valorar S.A. a través de su departamento de investigaciones, de recolección y proceso de información, investigaciones especializadas y generales, permitiendo un profundo conocimiento que se pone al servicio de nuestros clientes. Para adelantar la comercialización de los inmuebles NO trabajamos bajo contratos de exclusividad, pero SI bajo Convenio o Mandato de parte de los dueños y con la garantía de que Valorar S.A. colocará al servicio, los diferentes procesos y toda la fuerza y capacidad de la organización.
NOS ENCARGAMOS DE:- Evaluar la propiedad en cuanto a su viabilidad comercial y normativa.
- Gestionar, apoyar y hacer seguimiento a los inmuebles recibidos.
- Realizar evaluaciones financieras sobre la propiedad.
- Estructurar planes de comercialización.
- Promover los inmuebles a través de todo el sistema.
- Comunicar e informar a los propietarios de los inmuebles sobre las gestiones adelantadas por Valorar S.A.
- Asignar ejecutivos o responsables comerciales, en los casos que se requieran.
- Coordinar la gestión legal y entrega del inmuebles

Consultoría Inmobiliaria
Nuestra división de Banca de Negocios se especializa en la prestación de consultoría Inmobiliaria [...]
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Nuestra división de Banca de Negocios se especializa en la prestación de consultoría Inmobiliaria, contando con un equipo de profesionales internos y asociados que cuentan con la capacidad y experiencia para desarrollar los siguientes servicios:• Estudios sobre desarrollo urbano, estructuración y evaluación de proyectos inmobiliarios.
• Estudios especializados para el desarrollo, la transformación, la adquisición, el crecimiento, inversión o desinversión inmobiliaria.
• Definiciones sobre patrimonios inmobiliarios.
• Investigaciones y estudios de mercado