Avalúos Comerciales

Corresponde a las valoraciones en las cuales se hace una presentación del trabajo realizado ante una Mesa Consultiva de Avalúos, la cual es conformada por expertos inmobiliarios, la cual se encarga de aprobar la valoración una vez considerados los estudios de mercado, normativos y particulares del inmueble realizados por los profesionales valuadores designados por VALORAR.

El departamento de VALORACIÓN DE INMUEBLES PUNTUALES, presta servicios de valoración de inmuebles residenciales y diferentes a los residenciales. Nuestro equipo de profesionales cuenta con varios años de experiencia en valoración de inmuebles, con un equipo conformado por: Especialistas en Métodos y Técnicas de Valoración

• Especialistas en Avalúos
• Administradores de Empresas
• Economistas
• Ingenieros Catastrales y Geodestas

SERVICIOS DE VALORACIÓN QUE SE PRESTAN

Valoraciones de inmuebles para garantías, efectos contables, valoraciones para conocer el valor comercial o de negociación, además contamos con amplia experiencia en valoraciones bajo normas internacionales de información financiera NIIF, entre los tipos de inmuebles que estamos en capacidad de valorar y sobre los cuales tenemos vasta experiencia encontramos los siguientes tipos de inmuebles:

• Inmuebles residenciales
• Desarrollos inmobiliarios
• Terrenos
• Planes parciales
• Centros comerciales
• Locales comerciales
• Bodegas
• Plantas industriales
• Oficinas
• Patrimonios Inmobiliarios
• Fondos de inversión inmobiliaria
• Hospitales y/o Clínicas
• Centros turísticos
• Hoteles
• Aeropuertos
• Estaciones de servicios

METODOLOGÍAS APLICADAS

• Método comparativo o de mercado
• Método de capitalización de rentas o ingresos
• Método del costo de reposición
• Método o técnica residual

METODOLOGÍAS ALTERNATIVAS

AHP – proceso analítico jerárquico

Econometría

Ratio de valoración

Beta o de las funciones de distribución

Corrección múltiple

Índices

Porcentajes

Factores

Valoración de Empresas e Intangibles

La valoración de empresas tiene como fin determinar el valor económico de una empresa partiendo de sus cifras financieras históricas y planes estratégicos y presupuestales; en búsqueda de medir el potencial de crecimiento de la misma, bajo una metodología de valoración definida.

SERVICIOS:

• 1. Valoración de empresas, marcas e intangibles
• 2. Project Finance
•  Estudios de pre y factibilidad de proyectos de inversión
•  Consecución de recursos y socios estratégicos

3. Razonabilidad de valoraciones y estudios hechos por terceros

CLIENTES

•  Empresarios
•  Inversionistas
•  Fondos de capital
•  Entidades con negocios y proyectos
Contacto Nuestra experiencia

ZHF &
ZHG

Como zona o subzona geoeconómica homogénea se entiende el espacio que tiene características físicas y económicas similares, en cuanto a: Topografía.

• Normas urbanísticas.
• Servicios públicos domiciliarios.
• Redes de infraestructura vial.
• Tipología de las construcciones.
• Tipología de las construcciones.
• Valor por unidad de área de terreno
• Áreas Morfológicas Homogéneas.
• La estratificación socioeconómico.

Estos estudios se requieren para determinar la factibilidad económica en la compra de predios



Contacto Nuestra experiencia

ESTUDIOS DE PLUSVALÍA LEY 388 DE 1997

Las acciones urbanísticas que desarrollan las entidades públicas municipales destinadas a la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones.Hechos Generadores de Plusvalía:

• Cambios de Uso
• Mayor aprovechamiento del suelo.
• Cambios en el tipo de suelo.

ESTUDIOS DE VALORIZACIÓN

Mecanismo de financiación de obras de interés público, en el cual los propietarios de los predios afectados por la obra hacen una contribución que se distribuye en proporción al beneficio y a la capacidad económica del sector. Igualmente los propietarios se ven beneficiados ya que los predios adquieren mayor valor y mejora la calidad de vida de estos.

Formación Y Actualización Catastral

El catastro se define como el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.
Contamos con profesionales en ingeniería catastral y geodesia con especialización en avalúos, con conocimiento de herramientas como ArcGis, los cuales han participado en la gerencia de proyectos de actualización catastral de grandes ciudades como Barranquilla y Villavicencio. De igual manera la coordinación de labores de identificación predial de Pereira y Bogotá.

Gestión Predial

Los Componentes de la Gestión Predial:

• Identificación predios afectados.
• Identificación de áreas afectadas por las troncales.
• Consecución de documentos legales.
• Estudio de títulos a 20 años.
• Avalúo comercial resolución 898 y 1044 de 2014.
• Negociación.
• Asesoría en el proceso de Expropiación.
• Elaboración de Minutas y apoyo en el proceso de registro de escrituras.
• Saneamiento (en el caso de ser necesario).
• Componente social.

En VALORAR Es Saber ® hemos desarrollado proyectos de Gestión Predial para:

• Concesión Aeropuerto San Andrés y Providencia (CASYP) - 2013
• Metro de Medellín, Cable aéreo San Cristóbal Bogotá (2013).
• Metro de Medellín, Cable aéreo Ciudad Bolívar, Bogotá (2013).
• Estudio de títulos a 20 años.

Corretaje Corporativo

inmuebles a entidades, empresas, propietarios o administradores de portafolios inmobiliarios.

TIPO DE INMUEBLES

• Sedes comerciales
• Bodegas
• Plantas Industriales
• Centros Logísticos
• Centros de Distribución
• Sedes Corporativas y Empresariales
• Centros de Servicios Especializados
• Lotes, Tierras, Fincas, Granjas y otros

La experiencia acumulada por los fundadores, socios y asociados de nuestra organización a lo largo y ancho del país, en distintos tipos de negocios y mercados inmobiliarios, unida a la capacidad de Valorar S.A. a través de su departamento de investigaciones, de recolección y proceso de información, investigaciones especializadas y generales, permitiendo un profundo conocimiento que se pone al servicio de nuestros clientes. Para adelantar la comercialización de los inmuebles NO trabajamos bajo contratos de exclusividad, pero SI bajo Convenio o Mandato de parte de los dueños y con la garantía de que Valorar S.A. colocará al servicio, los diferentes procesos y toda la fuerza y capacidad de la organización.

NOS ENCARGAMOS DE:

1. Evaluar la propiedad en cuanto a su viabilidad comercial y normativa.
2. Gestionar, apoyar y hacer seguimiento a los inmuebles recibidos.
3. Realizar evaluaciones financieras sobre la propiedad.
4. Estructurar planes de comercialización.
5. Promover los inmuebles a través de todo el sistema.
6. Comunicar e informar a los propietarios de los inmuebles sobre las gestiones adelantadas por Valorar S.A.
7. Asignar ejecutivos o responsables comerciales, en los casos que se requieran.
8. Coordinar la gestión legal y entrega del inmuebles

Banca de Inversión

La banca de inversión facilita la búsqueda de potenciales inversionistas para la compra, venta o fusión de diferentes compañías que pueden subsanar, financiar o potencializar a una empresa en crecimiento o expansión en una industria determinada.

SERVICIOS
• Asesoría en venta de compañías
• Fairness Opinion
• Due Diligence
• Asesoría en Reestructuración de Capital
• Fairness Opinion
• Due Diligence
• Búsqueda de socios estratégicos e inversionistas

ALIADOS ESTRATÉGICOS
• Fondos de inversión
• Bancas de inversión internacionales
• Inversionistas institucionales
• Cámaras binacionales
• Inversionistas independientes

Consultoría Inmobiliaria

Nuestra división de Banca de Negocios se especializa en la prestación de consultoría Inmobiliaria, contando con un equipo de profesionales internos y asociados que cuentan con la capacidad y experiencia para desarrollar los siguientes servicios:

• Estudios sobre desarrollo urbano, estructuración y evaluación de proyectos inmobiliarios.
• Estudios especializados para el desarrollo, la transformación, la adquisición, el crecimiento, inversión o desinversión inmobiliaria.
• Definiciones sobre patrimonios inmobiliarios.
• Investigaciones y estudios de mercado