En el segmento VIS se negociaron 125 mil unidades, lo que represent\u00f3 un aumento del 11% en relaci\u00f3n a 2019.<\/p>\n
Animados por dicho comportamiento inmobiliario, el Gobierno Nacional entendi\u00f3 que la nueva Ley de Vivienda, deb\u00eda permitirle a los municipios, poder habilitar los suelos de manera r\u00e1pida para los proyectos de vivienda. De igual manera, deb\u00eda contemplar las realidades financieras en la materia y por ende, brindar condiciones para que las reglas del mercado, permitieran alcanzar topes de cr\u00e9ditos a m\u00e1s largo plazo. Es as\u00ed, que tras su promulgaci\u00f3n, esta ley aport\u00f3 herramientas de cr\u00e9dito m\u00e1s especializadas, mejorando as\u00ed los mercados de capital y desarrollando un atractivo sistema integral para la financiaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n
Para el Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malag\u00f3n, \u201cla Ley de Vivienda y H\u00e1bitat simplifica todas las intervenciones. Ahora vamos a tener subsidios VIS, No VIS; mejoramientos de vivienda, subsidios de vivienda rural y toda la oferta institucional del Estado en t\u00e9rminos de vivienda, logrando facilitar el acceso a estos beneficios\u201d. El funcionario agreg\u00f3 adem\u00e1s, que esta normativa moderniza el sector, busca promover beneficios diferenciales para las mujeres v\u00edctimas de la violencia intrafamiliar, \u201cpermiti\u00e9ndoles su autonom\u00eda econ\u00f3mica, seguridad y bienestar material y emocional\u201d.<\/p>\n
Agrega el Ministro Malag\u00f3n, que aquellos que se encuentran en la b\u00fasqueda de una vivienda de inter\u00e9s social, est\u00e1n teniendo un apoyo para la cuota inicial y para el pago mensual de su hipoteca. \u201cPor otro lado, los que compran una vivienda No VIS de hasta 500 salarios m\u00ednimos, reciben 450.000 pesos mensuales durante siete a\u00f1os, que es una ayuda muy importante. Tambi\u00e9n hay un elemento novedoso como lo es el del fiador y adem\u00e1s, eliminamos la compensaci\u00f3n y en lugar de producir un arbitraje lo que hicimos fue sumar esfuerzos, entonces las familias que ganan menos de dos salarios m\u00ednimos y est\u00e1n en caja de compensaci\u00f3n cuentan con un est\u00edmulo de 50 salarios para la cuota inicial. Esto significa que si se va a comprar una vivienda de 100 millones de pesos, se arranca con 45 millones de inicial y un apoyo de cuatro puntos de la tasa de inter\u00e9s todos los meses para el pago de la hipoteca\u201d, indic\u00f3 el funcionario.<\/p>\n
De otra parte, uno de los elementos llamativos de esta Ley, y que a mi parecer fue de los m\u00e1s acertados, tiene que ver con los plazos de financiaci\u00f3n. Hoy los cr\u00e9ditos de vivienda tienen un tope m\u00e1ximo de hasta en 30 a\u00f1os, lo que se refleja en la posibilidad de cuotas m\u00e1s asequibles para familias de menores ingresos. En este sentido, las entidades financieras tambi\u00e9n est\u00e1n desempe\u00f1ando un papel importante y el mercado se ha vuelto m\u00e1s competitivo. El banco BBVA por ejemplo, viene otorgando desde finales del a\u00f1o pasado, un subsidio adicional de $5 millones para compra de vivienda. El establecimiento financiero explic\u00f3 que \u201ceste beneficio aplica para el cr\u00e9dito de viviendas No VIS y se desembolsar\u00e1 a partir del octavo a\u00f1o del pr\u00e9stamo, cuando finalizan los subsidios anunciados por el Gobierno Nacional. El banco espera entregar 20.000 auxilios de este tipo en todo el pa\u00eds.<\/p>\n
Adicionalmente, la nueva Ley de Vivienda y H\u00e1bitat le apunta a otros tres temas importantes: Pol\u00edtica de Vivienda Rural, Vivienda de Inter\u00e9s Cultural y Ordenamiento Territorial. En el primero, lo que se pretende es brindar una atenci\u00f3n diferencial al d\u00e9ficit habitacional. Palabras m\u00e1s, palabras menos, significa que la poblaci\u00f3n rural ahora es atendida de acuerdo a su g\u00e9nero, etnia, edad, condici\u00f3n de discapacidad, condici\u00f3n de v\u00edctima de conflicto armado o en proceso de reincorporaci\u00f3n.<\/p>\n
Sobre el segundo tema, ahora se define una vivienda de inter\u00e9s cultural a aquella cuyo dise\u00f1o, construcci\u00f3n, financiaci\u00f3n y criterios normativos, obedecen a costumbres, estilos de vida, mano de obra, materiales y t\u00e9cnicas constructivas y productivas, que est\u00e9n arraigadas a cada territorio. Debe estar localizada en suelo urbano y en sitios especialmente dedicados al inter\u00e9s cultural.<\/p>\n
Finalmente, en materia de Ordenamiento Territorial, el Ministerio de Vivienda reglament\u00f3 el procedimiento para realizar la concertaci\u00f3n ambiental de los instrumentos de ordenamiento cuando m\u00e1s de dos autoridades ambientales cuentan con jurisdicci\u00f3n en el municipio o distrito formulador. Adicionalmente, clarifica conceptualmente, las definiciones de acci\u00f3n y actuaci\u00f3n urban\u00edstica, el procedimiento de concertaci\u00f3n y la adopci\u00f3n de planes parciales; pero adem\u00e1s, el aprovechamiento econ\u00f3mico del espacio p\u00fablico. Asimismo, un aspecto destacado en esta materia, tiene que ver con la claridad con la que ahora se cuenta, por lo menos desde lo proyectado, sobre la formulaci\u00f3n, revisi\u00f3n, ajuste y modificaci\u00f3n de los Planes de Ordenamiento Territorial, as\u00ed como la participaci\u00f3n ciudadana en estos procesos.<\/p>\n
Esta ley, seg\u00fan Sandra Forero, presidente de la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n, Camacol, evidentemente tiene muchos beneficios para las familias del pa\u00eds, destacando las nuevas condiciones de financiaci\u00f3n y celebrando los nuevos beneficios para el ordenamiento territorial, entre otros.<\/p>\n
\u201cLa norma flexibiliz\u00f3 las condiciones para la venta de unidades subsidiadas. Lo cual resulta favorable para el crecimiento y el ascenso social de las familias que adquieren VIS. Esto se explica porque antes las familias beneficiarias ten\u00edan que esperar cinco a\u00f1os con la vivienda para poder venderla, ahora, lo puede hacer de manera inmediata\u201d, dijo la dirigente gremial.<\/p>\n
Con respecto a los cr\u00e9ditos de vivienda, Forero se\u00f1ala que en relaci\u00f3n a los procesos de habilitaci\u00f3n de suelo, la ley estableci\u00f3 la definici\u00f3n de mecanismos para darle agilidad a la aprobaci\u00f3n de los planes parciales, lo que especialmente ser\u00e1 favorable para la construcci\u00f3n de vivienda nueva.<\/p>\n
Por su parte, Federico Estrada, Gerente de la Lonja Propiedad Ra\u00edz, destac\u00f3 de esta nueva Ley, los beneficios especiales que est\u00e1n dirigidos para los docentes y directivos docentes en modalidades de compra de vivienda nueva, usada, mejoramiento o construcci\u00f3n, a trav\u00e9s del Fondo Nacional de Vivienda, Fondo Nacional del Ahorro y Banco Agrario. As\u00ed mismo, que ahora \u201clos municipios puedan habilitar suelo de manera r\u00e1pida para el desarrollo de proyectos de vivienda, precisando los procedimientos para la concertaci\u00f3n ambiental entre autoridades, simplificando los tr\u00e1mites para la adopci\u00f3n de planes parciales.<\/p>\n
Por el momento, se espera que el Ministerio de Vivienda termine de entregar los decretos reglamentarios que indicar\u00e1n la aplicaci\u00f3n de la Ley en los t\u00e9rminos planteados hasta el momento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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